Imóveis em 2026: A rentabilidade "encolheu", mas por que os grandes players continuam comprando?

Você já deve ter ouvido por aí: "Comprar imóvel não compensa mais, o aluguel está pagando pouco." Se olharmos apenas para o yield (o retorno imediato sobre o aluguel), o pessimismo parece fazer sentido. A rentabilidade está comprimida, os custos de construção subiram e o mercado financeiro tenta te convencer de que o CDI é o único caminho.

Mas aqui está o "pulo do gato" que os investidores de elite conhecem e que o senso comum ignora.

1. O Jogo da Valorização Patrimonial (Capital Gain)

Investir em imóvel nunca foi apenas sobre o aluguel mensal. Enquanto o rendimento de dividendos pode parecer menor hoje, a escassez de terrenos em centros urbanos e a inflação dos materiais de construção criam uma pressão de alta no valor do ativo.

• A lógica é simples: Você não ganha só no fluxo de caixa, mas no reajuste do seu patrimônio real.

2. Proteção contra a "Mão Invisível" da Inflação

Papéis de renda fixa são promessas de pagamento. O imóvel é um ativo real. Historicamente, ele é a barreira mais eficiente contra a desvalorização da moeda. Quando o IGP-M ou o IPCA sobem, o seu contrato de locação e o valor de venda do bem acompanham o movimento.

3. A Nova Era do "Uso Misto" e Aluguel de Curta Duração

A rentabilidade tradicional pode estar comprimida, mas o Airbnb e as plataformas de locação flexível mudaram o jogo. Imóveis bem localizados, focados em experiência e tecnologia, entregam taxas de retorno que deixam qualquer fundo imobiliário conservador no chinelo.

Ponto de Reflexão: Em tempos de volatilidade global, você prefere ter um código na tela do corretor ou a escritura de um terreno que não pode ser "deletado" por uma crise bancária?

Por que investir agora?

Estamos vivendo uma janela de oportunidade onde muitos estão saindo do mercado por medo, o que aumenta o poder de negociação para quem tem liquidez.

Resumo para o investidor inteligente:

• Foco no longo prazo: Esqueça o rendimento do mês que vem; olhe para a década.

• Localização é soberana: Áreas com infraestrutura em expansão ignoram crises.

• Diversificação real: O imóvel é a âncora de qualquer portfólio resiliente.

O veredito: A rentabilidade pode estar mais "apertada", mas a segurança e o potencial de valorização continuam tornando o tijolo o porto seguro mais atraente do mercado brasileiro.

Fonte: Claudio Gambine com apoia Gemini IA