Entenda ás diferentes áreas de um imóvel

Guia Gambine Consultoria: Decifrando as Áreas do Imóvel

Tipo de Área	O que engloba	Onde você percebe
Área Útil (ou "Área de Vassoura")	O espaço real delimitado pelas paredes internas: salas, quartos, banheiros, cozinha e varandas privativas. Não inclui a espessura das paredes nem garagens externas.	É onde seus móveis cabem e onde você realmente vive no dia a dia.
Área Privativa / Construída	A área útil somada à espessura das paredes estruturais e divisórias, pilares e duto de ventilação internos da unidade. Em casas, cobre toda a laje e teto construído do terreno.	Base principal para cálculo do IPTU e projetos de reforma/alvenaria.
Área Total	A soma da área privativa da unidade mais a fração ideal das áreas comuns do condomínio (portaria, hall, salão de festas, piscinas e vagas compartilhadas).	Determina o rateio da cota condominial e o custo total por $m^2$ de aquisição.

Dica do Especialista: Ao comparar anúncios e avaliar o valor do metro quadrado (

R/$/m^2

), certifique-se de verificar se o anúncio refere-se à área útil privativa ou à área total. Um imóvel aparentemente mais barato por metro quadrado pode estar inflando a conta com áreas comuns do prédio.

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